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美銀美林全球研究部相關房地產研究主管魏志鴻11日表示，美銀美林預計2014年中國內地樓市成交量會下跌5%，價格同比跌幅也在5%左右。
他說，內地樓價本次大城鄉土地貸款期數出現調整的主要原因是部分地區供求失衡，預計在市場自行調節後，在今年年底至明年年初供求將回復平衡。雖然一二線城市的樓價出現回落，但仍處於較高水平，相信中央政府不會放松這些城市的調控政策。
魏志鴻認為，中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關系進行瞭研究，發現雖然一些三四線城市出現房地產投資過熱現象，但這隻是個例，而不能代表中國樓市的整體狀況。
魏志鴻表示，2013年中國樓市表現突出，2014年的量價齊跌並不表示樓市已進入拐點。他分析說，數據顯示的買傢看房人數與往年持平，這顯示樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多買傢推遲瞭買房時間。另外，今年房地產的基本面狀況也並不比2008年和2011年差。
頂級投行:2014中國樓市量價齊跌5% 市場並無泡沫
魏志鴻說，美銀美林對內地樓市前景看好，因為內地仍處在城鎮化快速發展過程中，這將為中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標為60%，會帶來大量剛性需求和改善性住房需求，利好房地產市場。
對於香港樓市，魏志鴻表示，美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10%，修訂至下跌5%；明年香港樓價則料跌10%，此前預測的跌幅為15%。
魏志鴻說，美國息口仍處於低位，同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限，這些因素均有利於香港樓市，所以美銀美林對香港樓市的看法轉為樂觀。
魏志鴻說，上半年部分城市取消限購為樓市松綁，不少開發商也為瞭清理庫存減價出售新盤，預計下半年民眾的購買情緒會持續回升，但最重要的還是要看國傢實行的貨幣政策。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08142820699.shtml
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